经济观察网 据央广网，6月2日，2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙国际会展中心举行，活动以“产城共融，质领未来”为主题，《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”）正式落地，系列政策组合拳助力南沙打造宜居宜业智慧新城。
广州市委常委、南沙区委书记刘炜出席活动并致辞。他表示，当前南沙经济增速亮眼、产业集聚提速、人口持续净流入，房地产业发展底盘稳固。南沙依托高品质住宅建设、以旧换新配套政策、优质公共配套落地等举措，不断降低群众置业成本、优化居住环境，多措并举稳楼市预期、盘活存量房源、优化住房供给，探索房地产发展新模式，聚力建设宜居宜业宜游示范区。
会上，南沙区住建局局长陈荣毅对“南十条”逐条解读。据介绍，该政策与广州“穗八条”协同落地，围绕以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储、存量资产盘活、高品质住宅建设、15分钟便民生活圈、市场化安置、一站式政务服务、楼市风险防控十大维度出台细则，聚焦打通住房置换链条、优化楼市供需结构，推动房地产业和城市建设、产业发展、民生保障深度融合。
以旧换新 最高可享17万元置业补助
以旧换新政策明确，居民广州全域旧房可参与收购，置换房源限定南沙新房，旧房收购价款直接抵扣新房房款；按照新房成交总价1%发放区级专项补贴，单套上限2万元，补贴总额度3000万元、额度用完即停。不同于广州市“卖旧买新”按贷款额1%补贴（单套最高3万元），南沙按房屋总价核算补贴，全款、低首付置业群体均可申领，200万元新房可足额申领区级补贴。区级补贴可与广州市卖旧买新补贴、南沙人才生活补贴叠加，符合条件青年人才最高合计补贴17万元。置换由房企或其合作单位直接收购旧房，免去中介挂牌售卖流程，房主商定旧房价格、补齐差价即可完成换新。
网签即享公办学位，试点探索商办物业入学购房入学方面，南沙自2025年起实行新建商品住宅网签入学新政，非南沙户籍购房者完成新房网签后，可申请义务教育起始年级公办学位（含政府统筹购买民办学位）；2026年南沙进一步扩容政策，试点符合条件商办物业落地入学政策，持续降低落户安家门槛。
广州市规划和自然资源局南沙区分局局长李橘云围绕土地供应、项目开发、房源流通全链条，解读广州三项土地与住宅配套改革文件。他称，南沙将持续深化土地增效改革、优化规划配套服务、盘活闲置存量用地、升级住宅建设标准，从资源要素端护航区域楼市平稳高质量发展，切实提升居民居住获得感与幸福感。
国企先行落地换新 超400组报名咨询
作为南沙以旧换新先行落地主体，广州南沙开建集团在会上披露项目落地进展。集团董事长叶镇慧介绍，国企平台兜底收购旧房，破解改善型业主旧房滞销、资金周转困难、临时安置不便等痛点，区别于传统中介代售模式，依托国企信用减少置换风险；收储品类涵盖合规住宅及部分具备运营价值资产，逐步吸纳大湾区跨区域置换需求。政策落地后，已有超400组家庭报名咨询。
据开建集团董事长顾问宋荣补充，企业首期投放30亿元旧房收储资金，后续资金规模可扩容至100亿-300亿元；收储范围立足广州全域，后续辐射大湾区核心城市，收储标的拓展至写字楼、商办物业、工业厂房；置换规则灵活，支持一套换多套、多套换一套。项目通过公开招标选定8家第三方评估机构公允作价，杜绝刻意压价，保障交易顺畅。该模式串联旧房收购、新房交易、房源租赁、存量盘活全产业链，既能帮助居民优化住房条件，释放改善型购房需求，带动家装、家电等上下游消费，也能联动新房、二手房、租房市场协同发展。
